Investissement
Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement immobilier locatif.
Acquisition
Frais de notaire préchargés à 7.5 %. Ajustez selon votre cas.
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Revenus locatifs
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Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ? +
Brut = loyers annuels / prix d'achat. Net = (loyers - charges) / investissement total (avec frais et travaux). Net-net = après impôts sur les revenus locatifs. Le rendement brut est souvent cité à 5-7 % mais le net peut descendre à 3-4 % après charges et fiscalité.
Quel rendement viser ? +
Les objectifs varient selon la stratégie. Un rendement net ≥ 5% est considéré bon pour un investissement classique. En zone tendue (Paris, Lyon), les rendements nets sont souvent entre 2 et 3%. En province, 5-8% nets sont atteignables avec de bonnes conditions.
Location meublée vs nue, quelle différence fiscale ? +
La location meublée (LMNP) au régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable, parfois à zéro pendant 10-15 ans. La location nue est soumise aux revenus fonciers avec déduction des charges réelles. Le LMNP micro-BIC offre un abattement de 50% si les loyers < 77 700 €/an.