Financement
Capacité d'emprunt
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et le taux actuel du marché.
Vos revenus et charges
Hypothèses de marché actuelles : taux 3.50 % · assurance 0.34 % · endettement max 35 %. Modifiables ci-dessous.
€
€
Paramètres du crédit
%
%
%
€
Comparatif selon la durée
| Durée | Capacité emprunt | Budget total | Mensualité max |
|---|
Renseignez vos revenus pour voir votre capacité d'emprunt
Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ? +
La banque calcule d'abord la mensualité maximum tolérée selon la règle des 35% : revenus × 35% − charges existantes. De cette mensualité max, on déduit l'assurance emprunteur, puis on utilise la formule d'annuités pour trouver le capital empruntable : M × (1−(1+r)⁻ⁿ) / r.
Les 35% sont-ils obligatoires ? +
Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a rendu obligatoire la règle des 35% pour les prêts immobiliers des particuliers. Des dérogations existent pour certains profils (primo-accédants, investisseurs) mais restent marginales.
Doit-on inclure les revenus locatifs ? +
Oui, les banques intègrent généralement 70% des revenus locatifs dans les revenus pris en compte (pour tenir compte de la vacance et des charges). Incluez 70% de vos revenus locatifs dans le champ "revenus nets mensuels".
Puis-je emprunter sans apport ? +
C'est possible mais rare. La plupart des banques exigent un apport couvrant au minimum les frais de notaire (7,5% dans l'ancien) et souvent 10% du prix du bien. Un apport de 20% améliore significativement les conditions d'emprunt.