Investissement
Simulateur de cash-flow immobilier
Calculez votre cash-flow mensuel net après toutes les charges, le remboursement du crédit et la fiscalité.
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Questions fréquentes
Un cash-flow négatif signifie-t-il un mauvais investissement ? +
Pas nécessairement. En zone tendue (Paris, grandes métropoles), les investisseurs acceptent un cash-flow légèrement négatif en misant sur la plus-value à terme. En revanche, un cash-flow positif dès le départ est souvent le signal d'un bon investissement en province.
Faut-il inclure le remboursement du capital dans les charges ? +
Le remboursement du capital n'est pas une charge mais un transfert d'épargne vers la pierre. Pour mesurer l'effort mensuel réel (ce qui sort de votre poche), incluez la mensualité totale. Pour évaluer la richesse créée, retraitez le capital remboursé.